荆丛麦粒

  所谓人生，不外乎安身立命、得证此在。十年徘徊一朝得解，是以发文自勉。

  附件各图是大概1个月前作的一个演示，觉得还是比较好玩，挂上来给大家看看（看看就行，别瞎引用）。  

  最近有非经济专业的哥们问《货币战争》的可信度，我回了一个邮件如下（删除了部分过激言论，哈）：

  看从哪个方面来看了:)，这本书深得纳粹式蛊惑的精髓啊，哈哈。貌似真的，其实是假的，同时是激动人心的，又符合大众的猎奇心理，而阴谋的复杂程度和专业知识的内容又恰好处于大众智商可接受的范围之内。

  该书立论和理论基本不可信，但揭示了一个中国人看起来很骇人听闻的事实——中央银行是私有的——其实这在西方经济学理论里头，根本不算什么——中央银行归谁所有不是问题，问题是它在谁的监督下行动。

  这里面有很复杂的学问可以做。包括以前国企改革里头，关于所谓的所有权人缺位的"妙论"——其实所有权人的权利，在当代经济里头十有八九虚得很，各国各个大公司的所有权人从来没有十足十的到位过。所有权人的权利，其实是通过竞争和用脚投票（退出）来实现作用的——而国家所有人，这两项武器显然无法起作用，所以才导致国企管理不善——所谓的有一个明确的所有权人，国企管理问题就迎刃而解的理解，是小朋友们的想当然。这个问题可以用来衡量一个人的西方经济学学问的层次。

  中央银行同样的也有所谓的所有权-经营权分离的问题——这是现代经济的一个主要特征。中国人民银行是国有的，但是我并不认为在现有的体制下，它比美联储更代表民众的利益。我认为金融业，特别是中央银行业，最合理的经营方式是"玻璃房"模式：将中央银行家们放在众目睽睽的玻璃房子里活动，但除了计算机上显示的统计数据，谁都不能影响他们。而大家则根据从玻璃房子外观察到的中央银行家们的行动决定自己的行为。如果采用这种模式，我们何必在意玻璃房子是国家的还是私人的呢？而在我看来，美联储无疑更象一个"玻璃房子"。

  《货币战争》同时还以演义的方式讲述了一些历史上确实存在过的人和事。但就其整体真实度，大概也就是《读者》和《知音》水平吧——这些杂志，国内现在有个说法，称之为“民工文学”。

  2008年7月25日，北京市土地整理储备中心(http://www.bjtd.com/Center/gg_list.asp)推出了朝阳区广渠门外10号地。从该地块的用途、规模、位置、出让方式、挂牌底价和入市时机来看，这是政府为试探市场各方反应而抛出来的一块“鱼饵”。

  首先从用途来看，这是块住宅用地。三环以内已经有好长一段时间没有住宅用地供给了（如果我没记错的话，还得追溯到潘石屹炮打白家庄时期），这块地对市场的吸引力不言而喻——此“饵”不可谓不香；

  其次是规模，7.25万平方米的地上建筑面积，算上地下恰好10万平方米左右。这规模是小开发商不嫌大，大开发商不嫌小，将将好——此所谓“颗粒均匀、大小咸宜”了；

  再次是位置，用一句老话形容：“四战之地也”。北有金隅（双花园、总部公寓），南有富力（富力城），东有合生（国际花园），整一个被大开发商合围——你看这饵下的地方，老手啊；

  然后是出让方式和出让价格。住宅用地走挂牌，楼面地价不到4200元，起价不到3亿元，这可是以前五环内土地都很少享受到的“超低门槛”。可见这回政府是下定决心把饵放到深水区了，不怕鱼们兴风浪，就怕鱼儿不咬钩啊。

  最后就是时机了。目前市场信心不足，开发商资金紧张，就好比是池塘缺氧，群鱼翻肚。放出一块“香饵”勾引一下各方，试探一下“群鱼”是否真的半死不活，营造一下“群鱼”戏水的和谐景象，不也是可以理解的么？

  当然了，理解归理解，但还是有点想不明白，政府“戏鱼”——这算正当职业么？而大家都“投饵戏鱼”去了，这池塘底部越积越厚的淤泥又归谁来清呢？

  终于过了一个心态、状态和天气都合适的周末。

  在昨晚的凉风中睡去，在微微清凉的早晨被明媚的阳光唤醒。眼睛睁开的一霎那，渐去的飞机轰鸣声低沉而恍惚，有点不真实。起床，洗漱，然后吃一顿既是早饭又是午饭的饺子，真不赖。

  下午给我妈申请一个QQ号，教她网上聊天。然后接一个电话，又打一个电话，验证了自己三个月前的先见之明，惋惜一下无缘消受的楼盘打折，反省一下自己将真话讲成谎话的态度，竟然就到了傍晚。

  准备晚饭的时候邻居的小孩过来玩，自然是鸡飞狗跳，炒菜声、尖叫声、喝骂声声声入耳。带着较大的那个用Google Earth 找小时候读过的所有学校。小的那个虽然只有1周岁，却像极了装上弹簧的永动机，年轻人就是精力旺盛啊，哈哈。

  然后就到了各回各家，各吃各饭的《新闻联播》时间。在夏天的傍晚喝着白米粥等着太阳落山，真羡慕故乡那些能在海边看见落日的祖先们。但我可以上网冲浪，于是，上网、查邮件、看电视、和老人回忆回忆故乡的人和事，就该冲凉睡觉了。

  这就是所谓小资的态度和无所事事的一天了。确实不赖。

      经济学像中医，这是我最近的发现。中医医生靠调节阴阳救人，经济学家靠调节供需救社会。只可惜这“供需”如同“阴阳”，乍一看清清楚楚、明明白白，一细究起来却是糊涂帐一摊，想要弄清楚这两个“玄之又玄”的概念，非下一番苦功不可。

      可惜国内的经济学家多为刚出师门的二把刀，更有一堆狗屁不通的、跟蒙古大夫类似的蒙古学者，每天喊着“重症猛药”的口号以危言耸听，还开出“冬天的芦根，经霜三年的甘蔗，蟋蟀要原对的，结子的平地木”等等不靠谱的“药引”，故弄玄虚的将我等草民哄得云山雾里的。

      以中医喻经济，我国的经济是典型的“阴虚阳亢”。在改革开发的初期，其表现是“一放就乱、一抓就死”。到了现在，则是典型的“虚不受补”了。本来是经济基本面受外界影响下调，从而导致产业资本转化为消费资金，从而推高了股市和房价，是典型的“阴虚阳亢”。却被蒙古学者诊断为“受补过度”的经济过热，来一个“房地产有病，全国吃药”。这就好比一个身体虚弱的人受了风寒，正发着低烧，看起来红光满面，蒙古医生建议我们对他大泼凉水，真是嫌中国的经济增长命太长么？

      然而这“头痛医头，脚头医脚”的简单逻辑，放在“中国经济”这一个复杂背景下，竟然成了当前经济管理部门认同的主流。专家们“流动性过剩”的这一“验方”，终于把当前的中国经济折腾成如此模样，我们已经可以看见，滞胀正挺着“积水严重”“大腹便便”的肚子在前头向中国经济招手呢。

      而目前竟然还有专家在说中国经济过热、流动性过剩，对于如此的蒙古专家，真不知道说什么好。毕竟对于中医而言，好歹传承了这么多年，无数的实践和人命积累了相当多的“验方”，好歹是一个严密的“经验科学”体系，只是不知道我们的经济有几条命，是否能撑到“验方”出现的那一天呢？

2007年3月17日，北京各大报纸刊登了亦庄轻轨年内动工的消息，并公布了新一版轻轨路线图，这已经是亦庄轻轨第三次变更路线了。可以说除了起始站点宋家庄和线路名字外，每一次方案都大动筋骨，线路变动如神龙摆尾，蚯蚓逃生，规划部门之随性、忽悠竞至于此，政府部门的公信力荡然无存。

根据最初的亦庄轻轨路线图，亦庄轻轨将从南穿过南四环和凉水河，再从旧宫镇向东过亦庄镇进入亦庄开发区。根据当时的路线说明，这条路线将解决南苑地区、七机部、旧宫和亦庄广大居民的出行难题，大大缓解大红门等区域的交通。

最初的亦庄轻轨路线

这一方案最终没有了下文，据说理由是该路线拆迁成本过高。至于地下为什么会有拆迁费，根据我等升斗小民的理解，可能是该线路要经过的那些地下豪宅的先辈们都是钉子户，双方的拆迁费没谈拢。当然，另外一种比较可信的解释是，该线路经过的居民区多，可利用空地少，妨碍了“城市经营”者们的区域开发计划。

于是，亦庄轻轨有了第一次神龙摆尾， 路线被裁弯取直，沿凉水河直奔亦庄而去。这一方案总算是少了拆迁，路线也大大缩短。考虑到地铁轻轨少则1亿多则4亿的公里造价，这次的规划变更来得相当“经济”。当然，这一条和周边现有居民区四不搭边的地铁是否能确实解决居民的出行问题，是否违反地铁建设的初衷，我们不得而知。

修正的亦庄轻轨路线

然而方案还是又作出了调整，亦庄轻轨拉直的弓弦被一只无形的手往小红门方向猛拽了一把。亦庄轻轨象极了一条扭曲的蚯蚓，一条头被攥在丰台，脖子被拽到朝阳，腰被拉到了大兴，尾巴被甩到了通州的大蚯蚓。

最新的亦庄轻轨路线

至此，我们只能希望亦庄轻轨这一“大蚯蚓”在北京市各个区辖界之间的“板块运动”中自求多福了。

2008年就要来到了，说实在话，和草民利益最密切相关的，不是花枝招展的奥运，而是北京限价房的入市。北京市政府大派红包，不知道一向运气不好的北京草民们，这次能不能落上好。

因为非北京户口，我是一向落不着好处的。但是却因为一直落不到好处，我每每感受到更深的切肤之痛，也正因为没有政府派发的蜜糖蛋糕糊着嘴，所以我喊起痛来难免更立场坚定，也难免更形只影单，唉...

2008年的这一波限价房供应，从规模和区位分布来看，说穿了，就是以前经济适用房（天通苑、回龙观）的升级版——当然了，如果我们把解除原来经济适用房的出售限制并提供完备的土地产权作为一种升级的话。

既 然是经济适用房的升级版，那么经济适用房的种种固有弊端——开着宝马买经济适用房的故事，难免就会继续上演，我对至今尚未出台的两限房的销售管理办法是不 抱太大希望的。该办法的难产本身就挺能说明问题——一碗水端平是有难度地，不如大家都憋到最后，等到蛋糕出来时大家都急着去抢蛋糕，自然就没有人来关心蛋 糕是否切得均匀了。

政策愚民的操作方法大体如是。这不，最近除了关于两限房只卖北京户的政策口风之外， 已经有所谓的学者开始两限房应该限制购买者收入的喊话了——这不还就是经济适用房的那一套么?让我们来算算，看看这一套制度的荒谬性吧：

假 设两限房的面积是80平方米，根据两限房招标的售价限制，它们同周边商品房社区的价格差价约为4000元/平方米（你别说我数据来源没有严格考证，求求你 信我吧，别信统计局了)，那么每套政府的补贴是多少呢——32万元——这还不算你贷款所要负担的利息。难怪一个北京户口能卖出天价，两限房一传出放号，那 队伍能排除十里地去。天上掉金砖还不砸人，真不知道那些不去的和那些辞职排队的谁比谁傻。

好了，政府两限房补贴32万元，那我问你你月收入 多少啊？我们来假设一下：你是一个白领，月入5500，可政府把两限房的收入限制在月入5000，然后你就买不着，然后你手下收入4000的吊儿郎当的同 事他买着了，然后你就欲哭无泪，因为这顶你320000/（5500-4000）/12=17.7年的奋斗。

但是，你的伤心事还不是到此为 止：补贴的32万是不计利息的当期获得，你每个月1500元的工资差是要在17.7年中获得，十年后的钱要算到现在，是要计贴现净现值的——我们就保守点 按年利率5%计算好了——那么很不幸的告诉你，你要奋斗50年——是的，你没看错，是50年。而且如果利率不幸的上升到6%的话，你就要奋斗600 年！！！

但是事情还没完，当你的同事在自己的小窝结婚生子的时候，很不幸的告诉你，你得租房子结婚了——兄弟，我可告诉你北京两居室的起租价是2000元，你那1500元的工资差可不顶事。

好了，政府安慰你说，你的收入会涨的，你和你同事之间的收入差会扩大的。但是（讨厌啊，怎么这么多但是) ，不知你想过没有，你那同事他也不是猪也没有中了定身法，他也会涨工资的——而且我告诉你，你比你同事多流的每一滴汗，很不幸还有一个累进的个人所得税在 等着你——你每月扣税可比你的同事多200块钱。

好了，这位白领同志，话已至此，作为一个专业的房地产人士，我建议你进行以下的操作以配合政府的房地产政策和住房福利政策：

1、请将你的工资主动降低500元，不要去担心周围的目光，他们有病你没有；

2、买到房子后才考虑升职加薪的事，没买到房子前请得过且过；

3、考虑在政府机关-特别是房地产管理机关就职，争取近水楼台的便利；

4、建议长期雇用民工一名并为其配备自行车一辆、手机一个、帐篷一顶，并建立紧急业务打车报销制度；

5、如果你不是北京户口，请与我联系，本人业余从事婚姻中介、母猪批发零售等业务，所售产品均经过北京市公安局户籍管理处验证合格，价格公道，童叟无欺。

最近房地产圈里好不热闹，拐点论、降价论层出不穷，特别是万科这个领头羊蹦跶得厉害，王石先生又是放话又是降价促销，拿着葫芦卖药的架势那是相当的明显，只是卖啥药还有待观察，我们不妨在此揣测一番。

猜想一：王石先生对房价目前是否是拐点也是拿不准的。为什么？因为他的言行首鼠两端，充满了试探的味道。大家试想，如果他的确肯定拐点的到来，促销的手法还会如此保守么？我估计他肯定是会登高一呼，让促销的风暴来得更猛烈些吧。

猜想二：王石先生还是充满勇气和行动力的。为什么？因为拿不准的东西就用行动去求证，就促销试探市场一下，就万科的行业地位和企业规模而言，这架势实在难 得。当然了，如果市场真的到了拐点，万科成了雪崩的引发者，这推倒第一块多米诺骨牌的快意和成就感，我估计也是王石先生所乐意享受的。

猜想三：王石先生是有阴谋的。为什么？想必大家都看过在非洲遇见狮子的那个笑话，万科并不需要跑赢狮子，他只要跑赢他的同伴就可以了。而且，万科这次的降 价促销手法十分巧妙，如果市场应声雪崩，万科手里这次回笼的大量现金正是以后攻城略地、鲸吞“速冻鱼”的好资本——如果市场没有崩溃，哈，现金流好看一些 对年报和股票可没坏处，堤内损失堤外补不是。

猜想四：其它的老大们很郁闷。为什么？跟进不是，不跟进也不是，尴尬啊。静观其变吧，挠心。跟进吧，市场雪崩的后果谁都承担不起——不是谁都有万科悬崖撒手的蹦极觉悟的。

总之，今后一段时间内的房地产业，估计难以摆脱外头热闹，内里尴尬的骑墙格局了。